云天地产的目标
孔本善在走之前,她还是不放心。
“云天地产那边,你现在尽量不要去找麻烦了,等我从香岛回来再做打算……”
她拿着包站了起来:
“还有,那块地很重要,但是量力而为,想在我们的重点是上市,你要是为了买地,贷款太多,公司负债率看起来很高,上市时候那些股民不买账,就麻烦了……”
孔本善都走到门口了,还在叮嘱孔本初。
“上市之后有大把的机会圈钱,别因小失大……”
“行了,我心里有数,你赶紧去香岛把事情调查清楚……”
把妹妹孔本善送走,孔本初回到房间。
现在的局面对他很不利,他需要做出一个选择。
妹妹这边发生的情况让他产生了警惕。
他得罪的人能量很大,能影响到JP摩根的高层,那么就不排除能影响到赵文君。
万一到了下午,赵文君那边的钱不到账,他只能去打那个卡牌上的电话了。
但是他还是不放心,万一那块地的价格抬的很高,他钱不够,也不行。
所以他必须要有备用方案。
于是他拿起了电话……
………
孔本初在为今天下午的拍卖会做准备,易小海和马骏也没有闲着。
马骏酒醒之后,就带着拍卖会的材料到了易小海的办公室,两人需要商量一些细节。
房间的桌子上铺着一张魔都规划地图,上面分散标注了21个点,这些就是今天拍卖会要拍的21块地。
“老大,这次拍卖会上的21块地位置、性价比都不错,我按照你的要求,挑选了G101、G088、G097,这三块地……”
易小海在地图上找到三块地的位置。
全部处于内环外,但是距离内环又不是太远,这样地皮的单价会比较低。
他们的目的是屯地,所以他们需要选择单价低、增值空间大、总价低的地块。
马骏选的这三块地完全符合要求。
“这三块地位置都不错,城市综合体的两块地在哪……”
“G112和G114,在这里……”
马骏指着地图上距离不远的两块地,都是位于徐汇区北部,在安东公园附近。
两块地一大一小,大的那一块G114,占地面积580亩,将近39万平米。
这块地的位置在魔都内环之外,但是距离内环又不远,单价是3000块每平方。
虽然单价不高,但是因为地的面积很大,所以总价也非常高,起拍价定在了11亿。
好在这块地因为位置、总价、开发价值等等原因,已经流拍过两次了。
听说这一次是最后一次拍卖,如果还是没有卖出去,政府准备把地分割之后再卖。
这种大面积的地块,别人不喜欢,易小海非常喜欢。
面积足够大,可以做成一个超大规模的城市综合体,包括一站式购物中心、白金五星级酒店、旅游商业街,以及写字楼和高端城市公寓,打造一座完美舒适的城中之城。
但是这一块地,是他们的备用选项。
在这块地西边6公里的位置,有一块小一点的地,G112。
“老大,G112这块地跟G114虽然距离内环差不多远,但是价格贵了不少……200亩不到,起拍价6个亿,单价超过了4500……”
马骏指着地块西边2公里的位置:“魔都地铁三号线上个月做出了调整,在这里会增加一个站点,所以这块地的竞争也会很激烈……”
地块的价值可多时候跟位置,以及未来的发展前景有关。
特别是在政府规划有倾向性的时候,地价往往会飙升。
地铁就是能影响现在的地价,未来的房价,是一个非常重要的价格衡量标准。
“这块地的位置确实不错,加上有地铁规划,有竞争是很正常的……”
赌石的人都知道,出绿的石头价格高,因为风险相对比较小了。
现在G112这块地就是一块切开出绿的石头,升值空间很大,肯定有很多人想买,竞争自然就激烈了。
“知不知道有哪些公司看中了这块地了?”
“魔都有能力拿下这块地的有建安地产、安胜地产和美达地产,这三家公司是魔都地产的龙头,他们手上都有超过10亿的流动资金,其中安胜地产和美达地产跟外资有合作关系,可以在短时间内再筹集20亿,是我们最大的竞争对手……当然也不排除其它公司想要冒险堵一把,先把地拍下来的,然后贷款的……”
“有地铁站在附近,我估计单价可能会破万,总价可能会到15亿,加上开发,没有25亿打不下来,那些小公司不敢冒险……”
有一些公司确实喜欢冒险,但是那也是有限度的。
他们要是凑出了百分之10的定金,剩下的20多亿都要贷款,哪个银行敢贷给他们?
“老大,现在按照拍卖的先后顺序,拿快G114是先拍,我们是专攻112,还是先把114拍下来再说……”
“先拍下来……”
“可是我算过了,如果我们买下C114,G112也拼一把,剩下三块也买我们的资金就比较紧张了,但是孔本初看中的那块G65是最后拍,我们捣乱过程中,万一他撒手,我们可是要买下拿快地的,公司的资金没有那么多……”
云天地产上一次增资金额是30亿,如果想要买下五快地加上G65远远不够。
“以公司发展为主,前面五块地尽量都买下,特别是G114和G112一定要拿下,孔本初那块地要是买下来了,我私人掏钱……”
G114和G112这两块地,云天地产的重点是112.
因为这一次城市综合体的开发,是以练手和累积经验为主,规模不宜过大。
但是G114那块地的未来升值空间会非常大,不买下来就太可惜了。
“老大你财大气粗,你说怎么办就怎么办……”
马骏对易小海的财力很了解,这么点钱,对他来说就是九牛一毛,不需要为他心态。
买地的事情定下来了,马骏还有一件事要找易小海商量。
“老大,昨天跟赵哥吃饭的时候,他的一句话提醒了我,所以我有一个建议……”
“什么事,说来听听……”
“他昨天说,以后在魔都有什么事找他,我就想到公司想要在魔都生存,肯定不能完全靠赵哥……”
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“云天地产那边,你现在尽量不要去找麻烦了,等我从香岛回来再做打算……”
她拿着包站了起来:
“还有,那块地很重要,但是量力而为,想在我们的重点是上市,你要是为了买地,贷款太多,公司负债率看起来很高,上市时候那些股民不买账,就麻烦了……”
孔本善都走到门口了,还在叮嘱孔本初。
“上市之后有大把的机会圈钱,别因小失大……”
“行了,我心里有数,你赶紧去香岛把事情调查清楚……”
把妹妹孔本善送走,孔本初回到房间。
现在的局面对他很不利,他需要做出一个选择。
妹妹这边发生的情况让他产生了警惕。
他得罪的人能量很大,能影响到JP摩根的高层,那么就不排除能影响到赵文君。
万一到了下午,赵文君那边的钱不到账,他只能去打那个卡牌上的电话了。
但是他还是不放心,万一那块地的价格抬的很高,他钱不够,也不行。
所以他必须要有备用方案。
于是他拿起了电话……
………
孔本初在为今天下午的拍卖会做准备,易小海和马骏也没有闲着。
马骏酒醒之后,就带着拍卖会的材料到了易小海的办公室,两人需要商量一些细节。
房间的桌子上铺着一张魔都规划地图,上面分散标注了21个点,这些就是今天拍卖会要拍的21块地。
“老大,这次拍卖会上的21块地位置、性价比都不错,我按照你的要求,挑选了G101、G088、G097,这三块地……”
易小海在地图上找到三块地的位置。
全部处于内环外,但是距离内环又不是太远,这样地皮的单价会比较低。
他们的目的是屯地,所以他们需要选择单价低、增值空间大、总价低的地块。
马骏选的这三块地完全符合要求。
“这三块地位置都不错,城市综合体的两块地在哪……”
“G112和G114,在这里……”
马骏指着地图上距离不远的两块地,都是位于徐汇区北部,在安东公园附近。
两块地一大一小,大的那一块G114,占地面积580亩,将近39万平米。
这块地的位置在魔都内环之外,但是距离内环又不远,单价是3000块每平方。
虽然单价不高,但是因为地的面积很大,所以总价也非常高,起拍价定在了11亿。
好在这块地因为位置、总价、开发价值等等原因,已经流拍过两次了。
听说这一次是最后一次拍卖,如果还是没有卖出去,政府准备把地分割之后再卖。
这种大面积的地块,别人不喜欢,易小海非常喜欢。
面积足够大,可以做成一个超大规模的城市综合体,包括一站式购物中心、白金五星级酒店、旅游商业街,以及写字楼和高端城市公寓,打造一座完美舒适的城中之城。
但是这一块地,是他们的备用选项。
在这块地西边6公里的位置,有一块小一点的地,G112。
“老大,G112这块地跟G114虽然距离内环差不多远,但是价格贵了不少……200亩不到,起拍价6个亿,单价超过了4500……”
马骏指着地块西边2公里的位置:“魔都地铁三号线上个月做出了调整,在这里会增加一个站点,所以这块地的竞争也会很激烈……”
地块的价值可多时候跟位置,以及未来的发展前景有关。
特别是在政府规划有倾向性的时候,地价往往会飙升。
地铁就是能影响现在的地价,未来的房价,是一个非常重要的价格衡量标准。
“这块地的位置确实不错,加上有地铁规划,有竞争是很正常的……”
赌石的人都知道,出绿的石头价格高,因为风险相对比较小了。
现在G112这块地就是一块切开出绿的石头,升值空间很大,肯定有很多人想买,竞争自然就激烈了。
“知不知道有哪些公司看中了这块地了?”
“魔都有能力拿下这块地的有建安地产、安胜地产和美达地产,这三家公司是魔都地产的龙头,他们手上都有超过10亿的流动资金,其中安胜地产和美达地产跟外资有合作关系,可以在短时间内再筹集20亿,是我们最大的竞争对手……当然也不排除其它公司想要冒险堵一把,先把地拍下来的,然后贷款的……”
“有地铁站在附近,我估计单价可能会破万,总价可能会到15亿,加上开发,没有25亿打不下来,那些小公司不敢冒险……”
有一些公司确实喜欢冒险,但是那也是有限度的。
他们要是凑出了百分之10的定金,剩下的20多亿都要贷款,哪个银行敢贷给他们?
“老大,现在按照拍卖的先后顺序,拿快G114是先拍,我们是专攻112,还是先把114拍下来再说……”
“先拍下来……”
“可是我算过了,如果我们买下C114,G112也拼一把,剩下三块也买我们的资金就比较紧张了,但是孔本初看中的那块G65是最后拍,我们捣乱过程中,万一他撒手,我们可是要买下拿快地的,公司的资金没有那么多……”
云天地产上一次增资金额是30亿,如果想要买下五快地加上G65远远不够。
“以公司发展为主,前面五块地尽量都买下,特别是G114和G112一定要拿下,孔本初那块地要是买下来了,我私人掏钱……”
G114和G112这两块地,云天地产的重点是112.
因为这一次城市综合体的开发,是以练手和累积经验为主,规模不宜过大。
但是G114那块地的未来升值空间会非常大,不买下来就太可惜了。
“老大你财大气粗,你说怎么办就怎么办……”
马骏对易小海的财力很了解,这么点钱,对他来说就是九牛一毛,不需要为他心态。
买地的事情定下来了,马骏还有一件事要找易小海商量。
“老大,昨天跟赵哥吃饭的时候,他的一句话提醒了我,所以我有一个建议……”
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