商业街的调整
马骏在北江呆了三天,周日晚上,等到商业街关街才回市区。
他没有回家,而是直接杀到翡翠家园,把好消息带给了易小海。
易小海很意外,相当的意外。
如果他没有记错的话,前世的金色滨江商业街一开始应该是不温不火的节奏。
说不好听点,就是半死不活。
后来因为全国性的房地产事业热,带动了北江的发展,县城的人也多了,商业街才慢慢火爆起来。
没想到现在既然提前火了。
易小海想想又觉得是顺理成章的。
马骏外公做服装,江明以前做外贸,他先天在招商方面有优势。
商业街一下子聚集那么多的大牌,带动人气也是正常。
有人气,想不火也难。
不过马骏这次过来,不但是报喜,还有件事想征询易小海的意见。
“老大,我想对商业街做一些规划上的改动,想听听你的意见……”
“怎么改?”
“商业街四期现在还没有正式动工,我想把四期改成室内街……”
马骏受到易小海的影响,没事喜欢琢磨商场和一些商业圈,他发现好的商圈,应该是室内和室外相结合。
就比如易小海说的城市综合体,也是室内商业街区和室外商业街区无缝对接。
但是金色滨江规划上只有户外,马骏就想着给改了。
“你怎么突然有这个想法?”
易小海有点好奇的问。
“要是下雨,商业街连躲雨的地方都没有……”
易小海瞬间一脑门的黑线,这个理由也有点太霸道了。
马骏嘿嘿笑了笑:“我就是开个玩笑,真正原因我也说不清楚,就是觉得金色滨江的商业街特别的死板……”
易小海饶有兴致:“怎么死板了?”
马骏挠挠头:
“商业街很火爆不假,但是我总有一种感觉来商业街就是为了购物,要是不买东西,就要走的,这种感觉让我觉得说不上来的感觉……”
马骏这几天呆在商业街,看到了很多。
他感觉大家来商业街目的性非常强,就是为了买买买。
买完之后就离开。
那些为了吃饭过来的也是,吃完就走。
这让他没有一种享受购物的感觉。
易小海没想到马骏现在的商业敏锐度的如此强烈,竟然呆了几天,就发现了金色滨江商业街的问题。
“骏哥,你说的这个问题确实存在,这么跟你说,金色滨江的商业街准确来说应该叫休闲步行街更贴切,而现在金色滨江的商业街规划属于第一代步行街……”
“第一代步行街?”
马骏不是很明白。
“我们可以把商业步行街分为三代,第一代也就是金色滨江现在的规划模式,仅仅是为了吸引顾客,纯粹的商业性质……”
“……其实商业步行街产生的原因是为了加强城市中心区的交通管理,保护并刺激中心商业区零售业的发展,这样的模式不但可以改善交通环境,疏通了人流,使步行街商店的营业额大大地提高,而且能复兴中心区商业,防止中心区衰落……”
“……这种特殊原因产生的模式后来被广泛的应用到商业开发中,金色滨江就是其中之一……”
“……这种模式的商业街是纯粹的商业,只求利益最大化,而且你很快会发现这种商业街的弊端……”
第一代商业步行街确实有它成功的地方,但是也有很多不好的地方。
比如说商业步行街的商店和步行街外的商店租金差额很大,在步行街内,一些提供基本服务的小商品商店越来越少,而同时大百货商品却越来越多。
比如说,商业步行街商业集中,吸引大量的顾客,附近街道商店的营业额下降,伤害到了这些商店的利益。
当然了,商人追逐利益,优胜劣汰无可厚非。
不过第一代步行街的死板和缺乏趣味,也会被劣汰掉,最终消失,
“你说的那种不购物就离开,是第一代商业步行街给消费中留下最深的印象……”
马骏茅塞顿开。
他那些模糊的认知,在易小海的点拨下更加清晰。
这也是他为什么有想法,会第一时间找易小海商量的原因。
因为易小海可以很准备的提供他需要的知识,并且帮他总结,让他深刻记在心里。
“老大,这么说的话,金色滨江商业街很快就会被淘汰?”
“也不一定,因为金色滨江为于北江,不在城市的中心区,对周围的影响小,而北江缺少集中购物的地方,10年内,绝对不会淘汰……”
“照你这么说,还是要被淘汰,之时时间早晚的问题……”
马骏期待的看着易小海:“有没有什么办法改变现在的状况?”
“有……”
易小海很确定的回答,让马骏有了信心:“那你赶紧说……”
“随者人们生活水平的提高,第一代商业步行街因为不够人性化,最终会被淘汰,想要存活,就必须多元化……”
“……金色滨江现在的商业街只有街,没有景,比如可以增加绿地、喷泉广场、雕塑以及休闲的桌椅等等,只有让大家感受到步行街的亲切宜人,他们在购物后,才有留在这里的兴趣……”
“……甚至我们可以在步行街周围建设休闲广场,丰富他们的活动,让他们在轻松的环境气氛中享受人与人交往的乐趣,只有把商业步行街变成了真正的休闲街,满足购物需求的同时,让人们停下来享受,那才是终极目标……”
马骏脑子里开始想象易小海说的那种画面。
“当大家想去哪里休闲,第一是时间想到金色滨江商业街,那才算是真正的成功了……”
“那改室内街区也很有必要了?”
“很有必要……”
易小海很确定的说:
“室内街区的存在一定要丰富休闲活动,电影院、室内游乐场等等设施都可以增加,这样才能让商业街区多元化,顾客也会多元化,这样才能做到做大收益……”
马骏点点头:“那我回去就找人重新设计。”
“其实金色滨江附近的地还很多,虽然有些地方要面临拆迁,可能价格会高一点,但是如果想要把商业街区做大,做好是能把街区东面的地全部拿下,以免到以后没有发展的空间……”
“听老大你,我回去立刻让周子皓去办这件事……”
易小海只是提醒,剩下那些事他不管:“你自己看着处理,不过魔都那边你约时间,我30号过去跟他们见面……
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他没有回家,而是直接杀到翡翠家园,把好消息带给了易小海。
易小海很意外,相当的意外。
如果他没有记错的话,前世的金色滨江商业街一开始应该是不温不火的节奏。
说不好听点,就是半死不活。
后来因为全国性的房地产事业热,带动了北江的发展,县城的人也多了,商业街才慢慢火爆起来。
没想到现在既然提前火了。
易小海想想又觉得是顺理成章的。
马骏外公做服装,江明以前做外贸,他先天在招商方面有优势。
商业街一下子聚集那么多的大牌,带动人气也是正常。
有人气,想不火也难。
不过马骏这次过来,不但是报喜,还有件事想征询易小海的意见。
“老大,我想对商业街做一些规划上的改动,想听听你的意见……”
“怎么改?”
“商业街四期现在还没有正式动工,我想把四期改成室内街……”
马骏受到易小海的影响,没事喜欢琢磨商场和一些商业圈,他发现好的商圈,应该是室内和室外相结合。
就比如易小海说的城市综合体,也是室内商业街区和室外商业街区无缝对接。
但是金色滨江规划上只有户外,马骏就想着给改了。
“你怎么突然有这个想法?”
易小海有点好奇的问。
“要是下雨,商业街连躲雨的地方都没有……”
易小海瞬间一脑门的黑线,这个理由也有点太霸道了。
马骏嘿嘿笑了笑:“我就是开个玩笑,真正原因我也说不清楚,就是觉得金色滨江的商业街特别的死板……”
易小海饶有兴致:“怎么死板了?”
马骏挠挠头:
“商业街很火爆不假,但是我总有一种感觉来商业街就是为了购物,要是不买东西,就要走的,这种感觉让我觉得说不上来的感觉……”
马骏这几天呆在商业街,看到了很多。
他感觉大家来商业街目的性非常强,就是为了买买买。
买完之后就离开。
那些为了吃饭过来的也是,吃完就走。
这让他没有一种享受购物的感觉。
易小海没想到马骏现在的商业敏锐度的如此强烈,竟然呆了几天,就发现了金色滨江商业街的问题。
“骏哥,你说的这个问题确实存在,这么跟你说,金色滨江的商业街准确来说应该叫休闲步行街更贴切,而现在金色滨江的商业街规划属于第一代步行街……”
“第一代步行街?”
马骏不是很明白。
“我们可以把商业步行街分为三代,第一代也就是金色滨江现在的规划模式,仅仅是为了吸引顾客,纯粹的商业性质……”
“……其实商业步行街产生的原因是为了加强城市中心区的交通管理,保护并刺激中心商业区零售业的发展,这样的模式不但可以改善交通环境,疏通了人流,使步行街商店的营业额大大地提高,而且能复兴中心区商业,防止中心区衰落……”
“……这种特殊原因产生的模式后来被广泛的应用到商业开发中,金色滨江就是其中之一……”
“……这种模式的商业街是纯粹的商业,只求利益最大化,而且你很快会发现这种商业街的弊端……”
第一代商业步行街确实有它成功的地方,但是也有很多不好的地方。
比如说商业步行街的商店和步行街外的商店租金差额很大,在步行街内,一些提供基本服务的小商品商店越来越少,而同时大百货商品却越来越多。
比如说,商业步行街商业集中,吸引大量的顾客,附近街道商店的营业额下降,伤害到了这些商店的利益。
当然了,商人追逐利益,优胜劣汰无可厚非。
不过第一代步行街的死板和缺乏趣味,也会被劣汰掉,最终消失,
“你说的那种不购物就离开,是第一代商业步行街给消费中留下最深的印象……”
马骏茅塞顿开。
他那些模糊的认知,在易小海的点拨下更加清晰。
这也是他为什么有想法,会第一时间找易小海商量的原因。
因为易小海可以很准备的提供他需要的知识,并且帮他总结,让他深刻记在心里。
“老大,这么说的话,金色滨江商业街很快就会被淘汰?”
“也不一定,因为金色滨江为于北江,不在城市的中心区,对周围的影响小,而北江缺少集中购物的地方,10年内,绝对不会淘汰……”
“照你这么说,还是要被淘汰,之时时间早晚的问题……”
马骏期待的看着易小海:“有没有什么办法改变现在的状况?”
“有……”
易小海很确定的回答,让马骏有了信心:“那你赶紧说……”
“随者人们生活水平的提高,第一代商业步行街因为不够人性化,最终会被淘汰,想要存活,就必须多元化……”
“……金色滨江现在的商业街只有街,没有景,比如可以增加绿地、喷泉广场、雕塑以及休闲的桌椅等等,只有让大家感受到步行街的亲切宜人,他们在购物后,才有留在这里的兴趣……”
“……甚至我们可以在步行街周围建设休闲广场,丰富他们的活动,让他们在轻松的环境气氛中享受人与人交往的乐趣,只有把商业步行街变成了真正的休闲街,满足购物需求的同时,让人们停下来享受,那才是终极目标……”
马骏脑子里开始想象易小海说的那种画面。
“当大家想去哪里休闲,第一是时间想到金色滨江商业街,那才算是真正的成功了……”
“那改室内街区也很有必要了?”
“很有必要……”
易小海很确定的说:
“室内街区的存在一定要丰富休闲活动,电影院、室内游乐场等等设施都可以增加,这样才能让商业街区多元化,顾客也会多元化,这样才能做到做大收益……”
马骏点点头:“那我回去就找人重新设计。”
“其实金色滨江附近的地还很多,虽然有些地方要面临拆迁,可能价格会高一点,但是如果想要把商业街区做大,做好是能把街区东面的地全部拿下,以免到以后没有发展的空间……”
“听老大你,我回去立刻让周子皓去办这件事……”
易小海只是提醒,剩下那些事他不管:“你自己看着处理,不过魔都那边你约时间,我30号过去跟他们见面……
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