第1295章 87年的老规划
“我回去看看再说。”刘市并没有一口答应下来,张彦明也理解,这算是大事了,肯定得回去让智囊什么的分析一下,下面相关部门做些调查报告什么的。
刘市开始仔细的翻看张彦明的建议稿,不时的问个问题,张彦明就在边上静静的陪着,偶尔回答一句。
外面,今天过来的客人里面也有不少所谓‘人物’,这会儿都在悄悄议论着。
刘市过来喝茶,这看起来普普通通的一件小事儿,在某个层面无异于投下一颗手雷。
很多事情看似简单,就怕解读,而国人最擅长的恰恰就是解读。
教科书把文章解读的让原作懵逼,下面人把上面解读的深不可测,企业把政策解读的不知所云。太多了。
于是整个会所就陷入了一种莫名其妙的诡异状态,静悄悄的,大家都在等。
张彦明等刘市看完建议稿,他看的很慢,有时候还要翻回去再看一遍,不时的提几个问题。
外面客人在等着看刘市什么时候走,这里面传达出来的东西就太多了。得一点一点分析。
站一脚就走,那就是来卖个人情,有些底子但也就是那么回事儿。
坐十来份钟再走,说明就不是普通人情了,这肯定是有些熟悉的,有一定地位。
半个小时以上,那就不只是熟悉了,说明私交不错,相互有沟通有话说,是比较看中的关系。
如果能坐一个小时以上,那就是妥妥的平等交流了,那地位就直接拉升起来了,是相当重视。
然后刘市就在这一坐两个多小时。
京城是深潭,官多能人多,但能和大市长如此接近的绝对屈指可数。
京城这会儿三大会所,哪个不想拉他去坐坐?有谁能拉得动?
那个被称为第一会所的地方,李先生出面,也不过就是个副市过去坐了十多分钟而已。
高官显贵也是要分层级的,刘市这个段位全国一共几个?加上最上面的七人也不过二十二个。正国。
再加上会所本身用的是卫戍区的地盘,能让卫戍区搬家把地方让出来,这本身就够神秘的了。
于是某个消息就悄然的在一个一个小圈子里传了开来。
坐在屋子里的两个人浑然不觉,当然,知道了也不会在意。
最开心的是刘思琪,美的鼻涕泡都快飞出来了,自己位卑言轻,老板又不上心,这个会所她摆弄的真的有点力不从心。
这下好了,等一会儿刘大佬如果再在这吃个午饭,那会所以后就妥了。稳稳的。
“你好像对房价有些不同看法?我看文件资料上,都在说要跌,要救市,呼吁政府出台政策呀,报纸上也在说今年房子不好卖了。”
“现在不是不好卖,是乱。现在虽然是公租,经济和商品三步再走,实际上没有人监管,谁都可以买,谁都可以卖。
这确实,在短时间内,对商品房有一定的冲击,必竟公租和经济房便宜嘛,有钱人跑去买经济房了,商品房自然就有点受冷。
但事实上,房子是供不应求的,之所以行业内出现这样那样的声音,不过是商人谋求更大利益的手段罢了。
只要严格控制三种房屋的买卖资格,让不同的群体分开,现在的问题就不存在。
恰恰相反,我感觉现在应该区别地价,控制捂盘和屯积行为,房价的上升是必然的,但应该在可控范围内健康的进行,不能信马由缰。”
刘市轻皱了一下眉头,思索起来。
“您不能太相信某个层面的消息,这种事情明摆着就是即得利益者在推动。
金融业,国资地产商,地方镇府,他们可不考虑什么民生大计,反正又不用负什么责任,弄几年拍拍屁股走人就没关系了。”
“你对当下的某些……指导性政策不太满意?”
“是。房地产绝对不能成为所谓支柱产业。我不会公然抗争,但是会保留意见。反正我自己的生意肯定不会同流合污。”
“……,所以,你小子从去年年底开始让你下面人到处抢地盘就是因为这个?”
“嘿嘿,有备无患嘛,我到是想看看他们怎么折腾,反正我不搞公摊不恶意涨价,慢慢来呗。”
刘市笑着摇了摇头,合上建议稿:“力量很大的,我都不得不重视。”
“我知道,我只是做自己的生意,什么事情都不掺合。”
“还是要加小心,有些声音去年就有了,具体的……我也不好说什么。好吧,有什么好吃的拿出来,饿了。”
张彦明按铃叫人过来点餐,没想到是刘思琪亲自过来服务,这丫头一直在门口守着呢。
“刘叔,我记着,东郊区好像原来有个挺大的城建规划是吧?”张彦明收起建议稿。
“你指哪个?什么规划?”
“望京馆地区的,好像是87年搞的。”
“你有什么想法?”刘市点了点头,表示知道这个规划。
东郊区其实这十几年一直在努力按照这份规划实施,只不过受条件限制,进度有点慢。这种城市级规模的建设市里肯定是重点关注的。
“把在建之外的空白区都给我吧,我三年之内把它按照规划建出来,然后在它东面再给我一块住宅用地。”
刘市向后靠到椅背上,手指轻轻敲着桌面:“海甸,新机场,东西牌楼,再加上望京馆,你的野心可正经不小。
这几片儿加起来规模都超过一般的省会城市了,你这是,建新城建上瘾了?”
“从无到有比较好规划,各个方面都能做到完善,而且成就感很足。我不怕大,市里要是有更大的规划我也敢接,把土地直接给我我来规划也行。”
“区域呢?没有要求?”刘市长笑着看着张彦明。
“我不和他们争,四环五环都行,只要地方够大我就有兴趣。”
现在总体来说,房地产的格局就是国资独大,手里握着海量的资金还有城改项目,包括经济适用房和公租安置项目。
而民营地产公司两级分化比较严重,一部分是边缘地带的住宅,或者靠着国资混,从手指缝里捡食儿。
另一部分是投机操作,自己有一定的背影和人脉,主要做写字楼公寓这类高附加值项目,同时炒作地皮。
还有就是海外商人了,主要做高档住宅别墅还有商业地产,也投机地皮。
这个时候地产刚从前几年的大事件中缓过来,金融业的再次涉入让这个行业一片火热机会众多,大家通力合作下改变推动着政策,去掉了束缚。
经营城市只是第一步,第二步就是产业支柱化,第三步是人口外迁城市扩张,第四步是改造商业区域,推动交通设施。
在这个过程中操控热点,推动拉升区块地价,引导资本流向。
这里面不只是金融业帮忙,还有媒体行业的加入。地方镇府,地产商,资本,金融业,媒体,五位合一。
‘有百分之五十的利润,它就铤而走险,有百分之一百的利润,它就敢践踏一切人间法律,有百分之三百的利润,它就敢犯任何罪行,甚至冒绞死的危险。’
而这里的利益何止百分之三百。所以它们都疯了。
从下至上一条利益链金光闪闪,不时的抖落着砖头的碎屑还有暗红色的血沫子。
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刘市开始仔细的翻看张彦明的建议稿,不时的问个问题,张彦明就在边上静静的陪着,偶尔回答一句。
外面,今天过来的客人里面也有不少所谓‘人物’,这会儿都在悄悄议论着。
刘市过来喝茶,这看起来普普通通的一件小事儿,在某个层面无异于投下一颗手雷。
很多事情看似简单,就怕解读,而国人最擅长的恰恰就是解读。
教科书把文章解读的让原作懵逼,下面人把上面解读的深不可测,企业把政策解读的不知所云。太多了。
于是整个会所就陷入了一种莫名其妙的诡异状态,静悄悄的,大家都在等。
张彦明等刘市看完建议稿,他看的很慢,有时候还要翻回去再看一遍,不时的提几个问题。
外面客人在等着看刘市什么时候走,这里面传达出来的东西就太多了。得一点一点分析。
站一脚就走,那就是来卖个人情,有些底子但也就是那么回事儿。
坐十来份钟再走,说明就不是普通人情了,这肯定是有些熟悉的,有一定地位。
半个小时以上,那就不只是熟悉了,说明私交不错,相互有沟通有话说,是比较看中的关系。
如果能坐一个小时以上,那就是妥妥的平等交流了,那地位就直接拉升起来了,是相当重视。
然后刘市就在这一坐两个多小时。
京城是深潭,官多能人多,但能和大市长如此接近的绝对屈指可数。
京城这会儿三大会所,哪个不想拉他去坐坐?有谁能拉得动?
那个被称为第一会所的地方,李先生出面,也不过就是个副市过去坐了十多分钟而已。
高官显贵也是要分层级的,刘市这个段位全国一共几个?加上最上面的七人也不过二十二个。正国。
再加上会所本身用的是卫戍区的地盘,能让卫戍区搬家把地方让出来,这本身就够神秘的了。
于是某个消息就悄然的在一个一个小圈子里传了开来。
坐在屋子里的两个人浑然不觉,当然,知道了也不会在意。
最开心的是刘思琪,美的鼻涕泡都快飞出来了,自己位卑言轻,老板又不上心,这个会所她摆弄的真的有点力不从心。
这下好了,等一会儿刘大佬如果再在这吃个午饭,那会所以后就妥了。稳稳的。
“你好像对房价有些不同看法?我看文件资料上,都在说要跌,要救市,呼吁政府出台政策呀,报纸上也在说今年房子不好卖了。”
“现在不是不好卖,是乱。现在虽然是公租,经济和商品三步再走,实际上没有人监管,谁都可以买,谁都可以卖。
这确实,在短时间内,对商品房有一定的冲击,必竟公租和经济房便宜嘛,有钱人跑去买经济房了,商品房自然就有点受冷。
但事实上,房子是供不应求的,之所以行业内出现这样那样的声音,不过是商人谋求更大利益的手段罢了。
只要严格控制三种房屋的买卖资格,让不同的群体分开,现在的问题就不存在。
恰恰相反,我感觉现在应该区别地价,控制捂盘和屯积行为,房价的上升是必然的,但应该在可控范围内健康的进行,不能信马由缰。”
刘市轻皱了一下眉头,思索起来。
“您不能太相信某个层面的消息,这种事情明摆着就是即得利益者在推动。
金融业,国资地产商,地方镇府,他们可不考虑什么民生大计,反正又不用负什么责任,弄几年拍拍屁股走人就没关系了。”
“你对当下的某些……指导性政策不太满意?”
“是。房地产绝对不能成为所谓支柱产业。我不会公然抗争,但是会保留意见。反正我自己的生意肯定不会同流合污。”
“……,所以,你小子从去年年底开始让你下面人到处抢地盘就是因为这个?”
“嘿嘿,有备无患嘛,我到是想看看他们怎么折腾,反正我不搞公摊不恶意涨价,慢慢来呗。”
刘市笑着摇了摇头,合上建议稿:“力量很大的,我都不得不重视。”
“我知道,我只是做自己的生意,什么事情都不掺合。”
“还是要加小心,有些声音去年就有了,具体的……我也不好说什么。好吧,有什么好吃的拿出来,饿了。”
张彦明按铃叫人过来点餐,没想到是刘思琪亲自过来服务,这丫头一直在门口守着呢。
“刘叔,我记着,东郊区好像原来有个挺大的城建规划是吧?”张彦明收起建议稿。
“你指哪个?什么规划?”
“望京馆地区的,好像是87年搞的。”
“你有什么想法?”刘市点了点头,表示知道这个规划。
东郊区其实这十几年一直在努力按照这份规划实施,只不过受条件限制,进度有点慢。这种城市级规模的建设市里肯定是重点关注的。
“把在建之外的空白区都给我吧,我三年之内把它按照规划建出来,然后在它东面再给我一块住宅用地。”
刘市向后靠到椅背上,手指轻轻敲着桌面:“海甸,新机场,东西牌楼,再加上望京馆,你的野心可正经不小。
这几片儿加起来规模都超过一般的省会城市了,你这是,建新城建上瘾了?”
“从无到有比较好规划,各个方面都能做到完善,而且成就感很足。我不怕大,市里要是有更大的规划我也敢接,把土地直接给我我来规划也行。”
“区域呢?没有要求?”刘市长笑着看着张彦明。
“我不和他们争,四环五环都行,只要地方够大我就有兴趣。”
现在总体来说,房地产的格局就是国资独大,手里握着海量的资金还有城改项目,包括经济适用房和公租安置项目。
而民营地产公司两级分化比较严重,一部分是边缘地带的住宅,或者靠着国资混,从手指缝里捡食儿。
另一部分是投机操作,自己有一定的背影和人脉,主要做写字楼公寓这类高附加值项目,同时炒作地皮。
还有就是海外商人了,主要做高档住宅别墅还有商业地产,也投机地皮。
这个时候地产刚从前几年的大事件中缓过来,金融业的再次涉入让这个行业一片火热机会众多,大家通力合作下改变推动着政策,去掉了束缚。
经营城市只是第一步,第二步就是产业支柱化,第三步是人口外迁城市扩张,第四步是改造商业区域,推动交通设施。
在这个过程中操控热点,推动拉升区块地价,引导资本流向。
这里面不只是金融业帮忙,还有媒体行业的加入。地方镇府,地产商,资本,金融业,媒体,五位合一。
‘有百分之五十的利润,它就铤而走险,有百分之一百的利润,它就敢践踏一切人间法律,有百分之三百的利润,它就敢犯任何罪行,甚至冒绞死的危险。’
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