第2289章 不是我想要的
“这个不一样。”张彦明有点不好意思,摆了摆手说:“情况完全不一样。
我是不缺钱,用不着靠这些东西来赚钱,只是想做点事,做点好事,有意义的事情,你们可别跟我学。
开公司的目的必须是赚钱,而且要长期稳定持续的赚钱才行,才会发展壮大。
但是话说回来,赚钱,也要看怎么赚,首先我们要把事做好,把服务做好,把责任和义务做好,然后再去考虑赚钱的事儿。
也就是说,先练内功,把自己该想该做的,不管是义务还是责任,以及服务各个方面都摆弄好,做细,然后再去要求别人。
不能为了赚钱而赚钱,那不应该是企业行为。一个没有责任心没有良心的企业,不能被称之为企业,也注定做不长。
做企业不是三年五年,十年二十年,我觉得需要考虑的是五十年,一百年,一代两代三代。”
“我现在连眼下这点事儿都没想清楚,张顾问让我考虑五十年以后,这个实在是有点过高了,完不成啊。”王总笑起来。
“其实不难,”张彦明说:“大树刚发芽的时候,它也不知道自己能长多高,但长的最高最茂盛的那棵,肯定是长的直,没有虫害的。
我们谁也不可能知道公司会发展到什么程度,什么样子,但是我们可以让它长直,让它没有虫害。对吧?”
“这个,我回去琢磨了下,等想一想再向张顾问请教。”王总点了点头,想了一下说:“张顾问,对我们这个项目,有什么看法?”
“刚才李总还在和我说这事儿,”张彦明指了指李总:“问我为什么不参与,我说没兴趣儿。
是真的没兴趣儿。”
张彦明看了王总和那个小韩一眼:“我一点也不觉得所谓改造后的太原街,还是原来的太原街,可能就只是一个名字了。
我觉得商业,应该有它自己的脉路可寻,有它自己的趋向性和发展趋势,就像种子要出芽,芽需要阳光,慢慢的享受成长过程。
但是我感觉,市里现在做的事儿……和市场和商业就没有一丁点儿关系。这和枫城的发展理念不符。”
“能具体说说吗?”王总真心求教。
“鲁尔,包括它所影响覆盖的商业区域,一直保持着工人阶层消费的基准线,在这个基础上向上跳跃,但不会脱离。
我想说,这也是太原街,或者说整个区域商业发展的核心所在。不管是太原,中街,还是五爱,或者八卦,西柳,刘二堡。”
张彦明做了个切削的动作:“现在要做的是,要把它拔起来,砍断,让它到云彩上面去扎根,还要长得壮。
你们感觉可能吗?谁给它输送养份?
不是说这个地方自发的热闹起来了,火了,大家都赚钱了,你拿过来搞个高级商场就能继续火,你得考虑那些添柴的人是谁。
当然,这是从纯粹的商业,或者说城市发展来考虑,这个事实上和你们没有任何关系。
你们是地产公司,那就考虑地产开发的事儿就好了。”
“张顾问感觉,我们现在的开发计划怎么样?”那个小韩看了看王总,然后问了张彦明一句。
张彦明摊了摊手。
这哥们能做到鲁尔公司的老总,不至于是个傻子吧?你们的计划是什么呀?
虽然张彦明其实知道,但不能说知道啊,这是人家的‘机密’。
他们这个计划其实就是这个小韩,韩总提出来并实施的。其实完全就是‘参考’的前几年五爱市场的模式。
但事实上,五爱的这个模式本身就没搞起来,一直是亏的,所以后面就只能拆了重建。
嗯,他们这边好像也是坚持了三年,然后全部拆了重建的,也是亏的罩不住,而且一直在和业主扯皮。
最后老王干脆一咬牙把物业全部回购,拆了。
这也就是他心中关于商业广场的试手项目,以失败告终,却也促进了第一代万达广场的诞生。
说白了,在这之前,王总吃的是改开饭,利用手里的人脉资源和权力资源倒地皮,搞住宅,和这个时代的地产商没有什么区别,只是赚的多点。
正是这个项目,为他打开了全新的商业理念的窗户,有了商业广场的思路,然后在江城获得了成功。
“我参观过枫城的一些商业项目,”
老王开口打断了小韩明显带着一种显摆含义的问话:“确实像你说的这样,基本上是老城区修缮这样的操作,但也不乏现代化的项目。
比如西牌楼,比如蓉城和津门,琴岛,渝州,江宁等等,虽然看的不是太细,但也算走马观花。我听说东牌楼张顾问也有参与?”
张彦明点了点头:“当时李先生邀请,我手里也正好有些闲散资金,就入了一股。那项目从头至尾我也就是参加了两次年会。”
“你和那位李先生很熟?”
“其实打的交道并不多,交谈过几次,东牌楼参了一股,然后他在国内外的一些港口项目上,我都投了一点儿。
说熟……谈不上。他家小李公子和我们也有一些合作,但也就是一起吃过两次饭,谈不上深交。
做生意,熟不熟不重要,还是看项目。”
“那张顾问感觉,我们之间有没有合作的可能?”王总笑着看着张彦明。
张彦明想了想,慢慢摇了摇头:“可能,不太合适。”
他看了王总一眼:“王总你的公司肯定是奔着上市去的,但是,枫城不会考虑上市的问题,不管是哪一块,是自营的还是收购的。”
“为什么呢?上市不好吗?”王总歪着脑袋问:“可以增加公司的知名度,也可以获得资金,更有利于项目的推广。”
张彦明想了想,说:“其实,在我的认知里,地产开发和商业,也算是实业的一种,但上了市,就变成了资本运作。
我不知道应该怎么说……就是,变味了。你能懂吧?不管是什么东西,一旦变味了,就再也回不到过去了。
我感觉,不管是什么行业,只要一旦和资本扯上关系,后果都……不太好掌握,也不太好束缚。不能没有束缚。”
“国外的大公司都是上市公司,”那个小韩插嘴:“上市是一种成功的证明,应该是所有公司的目标,学习的对像,包括资本运作。”
张彦明对王总翻了几下手掌:“看着是一件一样的事情,但其实并不一样。两边不管是社会状态还是政治政策上都完全不同。
我们不能走资本的路子,虽然能赚钱,能壮大,能成功,但慢慢的会和整个社会不相融。这不是……起码不是枫城想要的。”
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我是不缺钱,用不着靠这些东西来赚钱,只是想做点事,做点好事,有意义的事情,你们可别跟我学。
开公司的目的必须是赚钱,而且要长期稳定持续的赚钱才行,才会发展壮大。
但是话说回来,赚钱,也要看怎么赚,首先我们要把事做好,把服务做好,把责任和义务做好,然后再去考虑赚钱的事儿。
也就是说,先练内功,把自己该想该做的,不管是义务还是责任,以及服务各个方面都摆弄好,做细,然后再去要求别人。
不能为了赚钱而赚钱,那不应该是企业行为。一个没有责任心没有良心的企业,不能被称之为企业,也注定做不长。
做企业不是三年五年,十年二十年,我觉得需要考虑的是五十年,一百年,一代两代三代。”
“我现在连眼下这点事儿都没想清楚,张顾问让我考虑五十年以后,这个实在是有点过高了,完不成啊。”王总笑起来。
“其实不难,”张彦明说:“大树刚发芽的时候,它也不知道自己能长多高,但长的最高最茂盛的那棵,肯定是长的直,没有虫害的。
我们谁也不可能知道公司会发展到什么程度,什么样子,但是我们可以让它长直,让它没有虫害。对吧?”
“这个,我回去琢磨了下,等想一想再向张顾问请教。”王总点了点头,想了一下说:“张顾问,对我们这个项目,有什么看法?”
“刚才李总还在和我说这事儿,”张彦明指了指李总:“问我为什么不参与,我说没兴趣儿。
是真的没兴趣儿。”
张彦明看了王总和那个小韩一眼:“我一点也不觉得所谓改造后的太原街,还是原来的太原街,可能就只是一个名字了。
我觉得商业,应该有它自己的脉路可寻,有它自己的趋向性和发展趋势,就像种子要出芽,芽需要阳光,慢慢的享受成长过程。
但是我感觉,市里现在做的事儿……和市场和商业就没有一丁点儿关系。这和枫城的发展理念不符。”
“能具体说说吗?”王总真心求教。
“鲁尔,包括它所影响覆盖的商业区域,一直保持着工人阶层消费的基准线,在这个基础上向上跳跃,但不会脱离。
我想说,这也是太原街,或者说整个区域商业发展的核心所在。不管是太原,中街,还是五爱,或者八卦,西柳,刘二堡。”
张彦明做了个切削的动作:“现在要做的是,要把它拔起来,砍断,让它到云彩上面去扎根,还要长得壮。
你们感觉可能吗?谁给它输送养份?
不是说这个地方自发的热闹起来了,火了,大家都赚钱了,你拿过来搞个高级商场就能继续火,你得考虑那些添柴的人是谁。
当然,这是从纯粹的商业,或者说城市发展来考虑,这个事实上和你们没有任何关系。
你们是地产公司,那就考虑地产开发的事儿就好了。”
“张顾问感觉,我们现在的开发计划怎么样?”那个小韩看了看王总,然后问了张彦明一句。
张彦明摊了摊手。
这哥们能做到鲁尔公司的老总,不至于是个傻子吧?你们的计划是什么呀?
虽然张彦明其实知道,但不能说知道啊,这是人家的‘机密’。
他们这个计划其实就是这个小韩,韩总提出来并实施的。其实完全就是‘参考’的前几年五爱市场的模式。
但事实上,五爱的这个模式本身就没搞起来,一直是亏的,所以后面就只能拆了重建。
嗯,他们这边好像也是坚持了三年,然后全部拆了重建的,也是亏的罩不住,而且一直在和业主扯皮。
最后老王干脆一咬牙把物业全部回购,拆了。
这也就是他心中关于商业广场的试手项目,以失败告终,却也促进了第一代万达广场的诞生。
说白了,在这之前,王总吃的是改开饭,利用手里的人脉资源和权力资源倒地皮,搞住宅,和这个时代的地产商没有什么区别,只是赚的多点。
正是这个项目,为他打开了全新的商业理念的窗户,有了商业广场的思路,然后在江城获得了成功。
“我参观过枫城的一些商业项目,”
老王开口打断了小韩明显带着一种显摆含义的问话:“确实像你说的这样,基本上是老城区修缮这样的操作,但也不乏现代化的项目。
比如西牌楼,比如蓉城和津门,琴岛,渝州,江宁等等,虽然看的不是太细,但也算走马观花。我听说东牌楼张顾问也有参与?”
张彦明点了点头:“当时李先生邀请,我手里也正好有些闲散资金,就入了一股。那项目从头至尾我也就是参加了两次年会。”
“你和那位李先生很熟?”
“其实打的交道并不多,交谈过几次,东牌楼参了一股,然后他在国内外的一些港口项目上,我都投了一点儿。
说熟……谈不上。他家小李公子和我们也有一些合作,但也就是一起吃过两次饭,谈不上深交。
做生意,熟不熟不重要,还是看项目。”
“那张顾问感觉,我们之间有没有合作的可能?”王总笑着看着张彦明。
张彦明想了想,慢慢摇了摇头:“可能,不太合适。”
他看了王总一眼:“王总你的公司肯定是奔着上市去的,但是,枫城不会考虑上市的问题,不管是哪一块,是自营的还是收购的。”
“为什么呢?上市不好吗?”王总歪着脑袋问:“可以增加公司的知名度,也可以获得资金,更有利于项目的推广。”
张彦明想了想,说:“其实,在我的认知里,地产开发和商业,也算是实业的一种,但上了市,就变成了资本运作。
我不知道应该怎么说……就是,变味了。你能懂吧?不管是什么东西,一旦变味了,就再也回不到过去了。
我感觉,不管是什么行业,只要一旦和资本扯上关系,后果都……不太好掌握,也不太好束缚。不能没有束缚。”
“国外的大公司都是上市公司,”那个小韩插嘴:“上市是一种成功的证明,应该是所有公司的目标,学习的对像,包括资本运作。”
张彦明对王总翻了几下手掌:“看着是一件一样的事情,但其实并不一样。两边不管是社会状态还是政治政策上都完全不同。
我们不能走资本的路子,虽然能赚钱,能壮大,能成功,但慢慢的会和整个社会不相融。这不是……起码不是枫城想要的。”
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