第347章 获利的本质
“你们不是做地产开发吗?有没有内部价?”杨小山对员工福利这块来了兴趣。
“现在的主要项目基本都是商业性质的,住宅比较少,可能要后年才能出来一批,内部价肯定会有,但要计算,还要看员工贡献度。
不可能全体员工一刀切,那样对工作积极的人不公平。”
“现在房子这么缺少,想买房子的人那么多,为什么不多盖点房子啊?”马蕊有点想不明白。
“也不是不想盖,挣钱谁不想啊?”
张彥明笑起来:“但是,我们做什么都要考虑得长远点,就比如说盖房子,不只是要算自己的管理成本,还要考虑老百姓的实际购买力,拆迁成本,迁移成本。
必竟搬家算是大事儿,对生活上的影响不是一般的大。
就比如交通状态,和通勤成本。老百姓有些事情其实并不知道,或者知道的不是那么详细,但是得替他们考虑进去,不能只为了赚钱其他不管不问。”
张彥明摇了摇头,拿起桌上的烟给王少白和黄可散。杨小山不抽烟。
“挣钱得挣的光明磊落,不能昧着良心,做事情也一样,起码得无愧于心,下雨天敢抬头看天。”
“不怕雷劈呗?”马蕊问了一句。
几个人都笑起来,张彥明笑着点头:“对,实际上也就是要个内心无愧,夜深人静一个人的时候也能睡踏实。”
“迁移成本是什么?”孙丽问。
“盖房子就得占地,老百姓就得迁离,盖房子最快也得两年时间,老百姓也得吃也得住啊,再加上带来的生活上的种种不便,这都是迁移成本。”
“我感觉这方面问题不大,”杨小山想了想说:“终归也就是两年时间,忍忍就过去了,但换了新房子,以后的生活就舒服了呀。”
“理论上确实是这样,”张彥明点点头:“但是事情要综合考虑,他得出钱买房子,大部分补偿款是肯定不够的,然后等待这两年里他的生活成本交通成本都要增加。”
“折迁不是要还房的吗?”
“要还,不过还的时候还是要算成本,大部分还是要补交一部分,这要看具体的建筑规划了,现在大部分开发商是利用空间挣钱。
盖普通低端住宅,挣的是还房以后剩余那部分,表面上来看是四赢,老百姓换了新房子,需要买房子的有了房源,开发商挣了钱,市政面貌环境上有了一定改善。”
“对呀,不就是这样吗?”王少白没想明白,问了一句。
“事实上这种低端步行住宅对市政方面的改善意义不大,对老百姓来说,带来的生活上的不便和麻烦也是远远大于那点所谓的好处。
这种房地产事实上,也就是开发商挣了一笔钱,其他毫无意义,现在城市的发展进程很快,这样的住宅其中一大部分马上又会面临着淘汰。
折腾来折腾去,最后受损的永远是老百姓。”
“为什么会淘汰?”马蕊下意识的用筷子捅着盘子里的菜问。
“这个就复杂了,市政配套的更新换代,城市规划,管网升级,交通升级,通讯升级还有市容改造,供水供气供电各方面的调整,还有随着经济发展带来的环境需求。各方面吧。”
“那,为什么不能一步到位?”
“眼光问题,政策问题,主要还是经济问题,投资压力太大,老百姓购买力有限,不符合大部分开发商短平快的挣钱思路。主要还是没钱。”
“没钱还能做开发呀?”
“这个我知道,贷款,现在做生意的由其是搞房地产的基本就是依靠贷款活着,没有贷款他们基本上就得散伙了。”王少白嘴里塞着吃的口齿不清的说。
“差不多吧,”张彥明点点头:“所以大部分开发商想的就是怎么快怎么来,其他的和他没有直接关系的都不在他的考虑范围内。”
“那,商业地产和住宅有什么区别?”马蕊问张彥明。
“商业地产,主要就是用于商业呗,不是给人住的,像商场啊,电影院,办公用楼还有酒店这些,用于商业的公用设施,包括门面还有商业街区。
商业地产主要是靠后期的经营来赚钱,不靠卖房子,和住宅最大的区别就是,它的一切权属都是属于开发公司自有的。”
“那,不是得压更多的钱?”
“对,投资比较大,资金回笼的周期也比较长,所以大部分开发商目前来讲是不太敢碰的,它比住宅要复杂的多,后期的经营也是问题。
不过从长期来看,涉足这一块儿的开发商也会不断增加,会越来越多的,只要经过了初始资金累积这一段,商业地产其实比住宅能创造的价值会更大。”
“就是需要更长的时间呗?”
“对,这个周期没有太好的办法缩减,而且后面的经营团队也比较重要,需要投入的人力物力资源也比较大,很考验眼光和实力。”
“那怎么才能缩短这个周期?我不信没有办法。”
“有,目前来看就是抬高房价,诱导老百姓进行商业性的投资,然后出售一部分面积套现。这么做的弊端和危害比较大,从长远角度讲不可取的,我不会这么做。”
“害处是什么?我想像不出来。”孙丽眨着大眼睛问。
“投资就要获利,这里获利的唯一途径就是房子涨价,房价高了租金就会涨,租金涨了物价就要涨,明白吧?
物价涨了老百姓的生活成本就会提高,最后一小部分人获利,更多的人是受害。
所有的事物都不是独立存在的,相互之间都有着关联和影响,也就是牵一发而动全身的概念,最后倒霉的是普通老百姓。”
哦,几个人都点点头,若有所思的样子。
“快吃吧,一会儿要凉了。”张彥明笑着敲了敲桌子:“这里可不允许浪费,浪费多了是要被罚款的。”
“爸爸我吃饱了。”
“爸爸我也,也吃饱啦。”
两个小宝贝随时都是一副竞争状态,连吃饭也是互相盯着和比赛一样。
张彥明扯过纸巾给张小悦擦嘴,看了看她俩的盘子,嗯,都吃的干干净净的,连汤都喝光了。
唐豆豆一边享受着张彥君的擦嘴服务,一边大眼睛还在往张小悦的盘子里看,在监督她有没有吃干净。
大家陆续吃完了饭,张彥明带着几个人把用过的盘碗送到一边的洗碗槽里,拉着小宝贝从食堂出来。
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“现在的主要项目基本都是商业性质的,住宅比较少,可能要后年才能出来一批,内部价肯定会有,但要计算,还要看员工贡献度。
不可能全体员工一刀切,那样对工作积极的人不公平。”
“现在房子这么缺少,想买房子的人那么多,为什么不多盖点房子啊?”马蕊有点想不明白。
“也不是不想盖,挣钱谁不想啊?”
张彥明笑起来:“但是,我们做什么都要考虑得长远点,就比如说盖房子,不只是要算自己的管理成本,还要考虑老百姓的实际购买力,拆迁成本,迁移成本。
必竟搬家算是大事儿,对生活上的影响不是一般的大。
就比如交通状态,和通勤成本。老百姓有些事情其实并不知道,或者知道的不是那么详细,但是得替他们考虑进去,不能只为了赚钱其他不管不问。”
张彥明摇了摇头,拿起桌上的烟给王少白和黄可散。杨小山不抽烟。
“挣钱得挣的光明磊落,不能昧着良心,做事情也一样,起码得无愧于心,下雨天敢抬头看天。”
“不怕雷劈呗?”马蕊问了一句。
几个人都笑起来,张彥明笑着点头:“对,实际上也就是要个内心无愧,夜深人静一个人的时候也能睡踏实。”
“迁移成本是什么?”孙丽问。
“盖房子就得占地,老百姓就得迁离,盖房子最快也得两年时间,老百姓也得吃也得住啊,再加上带来的生活上的种种不便,这都是迁移成本。”
“我感觉这方面问题不大,”杨小山想了想说:“终归也就是两年时间,忍忍就过去了,但换了新房子,以后的生活就舒服了呀。”
“理论上确实是这样,”张彥明点点头:“但是事情要综合考虑,他得出钱买房子,大部分补偿款是肯定不够的,然后等待这两年里他的生活成本交通成本都要增加。”
“折迁不是要还房的吗?”
“要还,不过还的时候还是要算成本,大部分还是要补交一部分,这要看具体的建筑规划了,现在大部分开发商是利用空间挣钱。
盖普通低端住宅,挣的是还房以后剩余那部分,表面上来看是四赢,老百姓换了新房子,需要买房子的有了房源,开发商挣了钱,市政面貌环境上有了一定改善。”
“对呀,不就是这样吗?”王少白没想明白,问了一句。
“事实上这种低端步行住宅对市政方面的改善意义不大,对老百姓来说,带来的生活上的不便和麻烦也是远远大于那点所谓的好处。
这种房地产事实上,也就是开发商挣了一笔钱,其他毫无意义,现在城市的发展进程很快,这样的住宅其中一大部分马上又会面临着淘汰。
折腾来折腾去,最后受损的永远是老百姓。”
“为什么会淘汰?”马蕊下意识的用筷子捅着盘子里的菜问。
“这个就复杂了,市政配套的更新换代,城市规划,管网升级,交通升级,通讯升级还有市容改造,供水供气供电各方面的调整,还有随着经济发展带来的环境需求。各方面吧。”
“那,为什么不能一步到位?”
“眼光问题,政策问题,主要还是经济问题,投资压力太大,老百姓购买力有限,不符合大部分开发商短平快的挣钱思路。主要还是没钱。”
“没钱还能做开发呀?”
“这个我知道,贷款,现在做生意的由其是搞房地产的基本就是依靠贷款活着,没有贷款他们基本上就得散伙了。”王少白嘴里塞着吃的口齿不清的说。
“差不多吧,”张彥明点点头:“所以大部分开发商想的就是怎么快怎么来,其他的和他没有直接关系的都不在他的考虑范围内。”
“那,商业地产和住宅有什么区别?”马蕊问张彥明。
“商业地产,主要就是用于商业呗,不是给人住的,像商场啊,电影院,办公用楼还有酒店这些,用于商业的公用设施,包括门面还有商业街区。
商业地产主要是靠后期的经营来赚钱,不靠卖房子,和住宅最大的区别就是,它的一切权属都是属于开发公司自有的。”
“那,不是得压更多的钱?”
“对,投资比较大,资金回笼的周期也比较长,所以大部分开发商目前来讲是不太敢碰的,它比住宅要复杂的多,后期的经营也是问题。
不过从长期来看,涉足这一块儿的开发商也会不断增加,会越来越多的,只要经过了初始资金累积这一段,商业地产其实比住宅能创造的价值会更大。”
“就是需要更长的时间呗?”
“对,这个周期没有太好的办法缩减,而且后面的经营团队也比较重要,需要投入的人力物力资源也比较大,很考验眼光和实力。”
“那怎么才能缩短这个周期?我不信没有办法。”
“有,目前来看就是抬高房价,诱导老百姓进行商业性的投资,然后出售一部分面积套现。这么做的弊端和危害比较大,从长远角度讲不可取的,我不会这么做。”
“害处是什么?我想像不出来。”孙丽眨着大眼睛问。
“投资就要获利,这里获利的唯一途径就是房子涨价,房价高了租金就会涨,租金涨了物价就要涨,明白吧?
物价涨了老百姓的生活成本就会提高,最后一小部分人获利,更多的人是受害。
所有的事物都不是独立存在的,相互之间都有着关联和影响,也就是牵一发而动全身的概念,最后倒霉的是普通老百姓。”
哦,几个人都点点头,若有所思的样子。
“快吃吧,一会儿要凉了。”张彥明笑着敲了敲桌子:“这里可不允许浪费,浪费多了是要被罚款的。”
“爸爸我吃饱了。”
“爸爸我也,也吃饱啦。”
两个小宝贝随时都是一副竞争状态,连吃饭也是互相盯着和比赛一样。
张彥明扯过纸巾给张小悦擦嘴,看了看她俩的盘子,嗯,都吃的干干净净的,连汤都喝光了。
唐豆豆一边享受着张彥君的擦嘴服务,一边大眼睛还在往张小悦的盘子里看,在监督她有没有吃干净。
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