第884章 第二故乡
“想不到,小张你和渝州还有这么一份缘份在。好,好啊。”大哥抚掌大笑,心里一阵畅快。
“嗯,”张彦明点了点头,脑海里几世关于渝州的记忆飞速闪过,可能也是缘份吧,前后他在不同的梦境里在渝州生活了很久,加起来足有二十几年。
“从某个角度来说,可以把渝州看做是我的第二故乡,我希望她越来越好,愿意看到她越来越好,能为她的发展尽点心力,我也很开心。”
张彦明认真的看了大哥二哥一眼:“但我不想搅进那些乱七八糟的麻烦里面,不停的去打官司。
资金对于我来说不是问题,把事情做好更不是问题,所以需要两位领导的保证,这些要写在合同里,包括刚才说的,签约要看到全部齐全的手续。
签了合同我的全部资金可以马上到位,这个我可以保证,不需要渝州方面在资金上做任何事情。
项目可以审计,价钱可以谈,但交到我手里必须能保证是干干净净的。”
这份大礼可不小,几个项目加起来往少了算,二十个亿封不住。
虽然加起来还没有一个机场多,但意义不一样,这可是解决了好几块烂尾楼,还都是大个头的,一反一正出来可不止是几个亿的问题了。
还有十八梯。
十八梯是渝州城最著名的地方,没有之一。
这里就是渝州的母城,不是缩影。先有十八梯,后有渝州城。
十八梯始建于明代,层层级级的步梯联接了上半城和下半城,距离高大上的解放碑现代商圈五百多米,却如同两个世界。
因为历史性的原因,这里渐渐落伍,再也跟不上城市的变化,变成了老城的一块巨大的疤。
又加上不断涌入的外来人口,这里彻底沦落成了一个杂乱不堪的棚户区,贫民窟。
掏耳朵的、修脚的、做木工的、做裁缝的、卖烧饼的、卖针线、打麻将的,还有绝对少不了的棒棒军,浓浓的市井气息。
密密麻麻的违建搭建,甚至一块板子一块铁皮就是一间房子,弯弯曲曲的巷道狭仄阴暗,环境脏乱,别说消防车,自行车都进不来。
水电全是几十年前的明线施工,已经全部老化掉了。
市里不是不想改变它,可是有心无力,一拖再拖。近八千户人家啊,不是小数目。还有很多几十年的老店铺,老字号。
如果张彦明真能把十八梯改造出来,可以说,他就是渝州的功臣,要被不断的写进书本里的功臣。
洪崖门花不掉多少钱,市里也有了相应计划,只不过还没启动,计算资金不过三千多万,但十八梯,没有几个亿是肯定下不来的。
十八梯可不是十八步阶梯,从上到下四百多米,坡高六十多米,整个地块接近三百多亩。
这还是2000年,后来17年十八梯改造项目立项的时候,投入资金高达百亿。当然,那会儿的钱,呵呵,有点虚,贬值太严重了。
这是搞的地产项目,就按地产来算,2000年渝州房价在两千块左右一方,四十五平九万,17年一个卫生间就得五六万。
“小张,你确定有信心把十八梯改造好?不是拍脑门?”大哥问了一句,下意识的握了握拳头。
“不是,虽然是昨天才琢磨这事儿,但请相信,我是很认真的,也有把握。”
“详细说说。”二哥往前俯了俯身子,显得略有急迫。
“我的打算是原汁原味,恢复整个地块的本来面貌,一些老店铺老字号完全保留回迁,对于不适合回迁的人家可以根据市里的相关规定进行补偿。
里面一些历史性建筑会完全保留进行翻修,包括那口早已填上的古井。
初步想法,回迁户应该能占到一半,或者多一点。在上半城这里,可以考虑几栋商务中心,和上面呼应,下面江边会建酒店。
具体还要和专家商议探讨,不过我可以承诺的是,保持老城味道,恢复建筑原貌,全方位进行现代化改造,打造一块景点城区。”
“感觉会有什么困难?”
“困难,肯定有,拆迁就挺困难,可以想像,必竟不可能所有人家都回迁,做不到,必竟还有一部分要拿出来进行一些商业化。
不过,我想,解决的办法到也不是没有,还得看市里的支持力度。”
“什么办法?”
“拆迁的主要问题还不是在安置补偿上?有些人会支持,有些人会反对,有些人会计算得失,这都是正常的。
这里的地段不用我说,各位领导也都清楚,迁走的人也清楚,关键还是一个心理平衡的问题。如果两边的价值差过大,那就少不得闹腾。
我这个人做事,不太喜欢麻烦,也不喜欢压榨。请允许我用压榨这个词。
很多我们不在乎的东西,在普通百姓眼里都是了不得的大事,这也是很多矛盾的出发点,不管你们愿不愿意听,得承认,我们的生活是脱离了底层的。
包括我。
我们总是习惯用自己的思维和角度还有眼光去看待分析所有问题,于是就感觉怎么这么不听安排,怎么这么不支持工作,怎么这么贪得无厌。
事实上是吗?有,但大多数其实并不是,只是面对一个问题的时候,站在的角度完全不同。
说句实话,可能你们会感觉我狂妄。
我搞地产开发,从来没想过来从这里面赚钱,我不需要这点利益,只不过在商言商,多多少少总是会赚一点。
从拆迁安置到补偿回迁,我都不允许任何的,压榨。别人的我管不到,我的肯定不行。
所以这里,我的想法就是,等值交换。拿了人家一毛,就还回去一毛,或者一毛二,必竟是给人家造成了损失。损失是一定会有的。”
“具体呢?”二哥问了一句。
“市里给我划一块地,临江,我给这些人家建一个小区,一比一返还。这个小区我只计算成本,不加一分钱,”
张彦明笑了一下:“所以地价市里得考虑一下。”
“需要多大?”大哥问。
“两百五十亩以上。”这是昨天张彦明计算的数据,上下误差不会太多。
“不可能,”刘秘书长下意识的反驳了一句:“半岛上拿不出这么大地块,除非继续拆迁。”
“我只说临江,人家现在坐在屋里看着江水,咱们把人迁走了,起码这一点得保证吧?”
张彦明笑着回了一句:“当然了,也别离开半岛太远,交通也得方便点。”
“也不是不可以。”二哥看了看大哥。
如果真的能做到不加利润以一比一置换的话,这事到是值得办。能减少很多工作压力。
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“嗯,”张彦明点了点头,脑海里几世关于渝州的记忆飞速闪过,可能也是缘份吧,前后他在不同的梦境里在渝州生活了很久,加起来足有二十几年。
“从某个角度来说,可以把渝州看做是我的第二故乡,我希望她越来越好,愿意看到她越来越好,能为她的发展尽点心力,我也很开心。”
张彦明认真的看了大哥二哥一眼:“但我不想搅进那些乱七八糟的麻烦里面,不停的去打官司。
资金对于我来说不是问题,把事情做好更不是问题,所以需要两位领导的保证,这些要写在合同里,包括刚才说的,签约要看到全部齐全的手续。
签了合同我的全部资金可以马上到位,这个我可以保证,不需要渝州方面在资金上做任何事情。
项目可以审计,价钱可以谈,但交到我手里必须能保证是干干净净的。”
这份大礼可不小,几个项目加起来往少了算,二十个亿封不住。
虽然加起来还没有一个机场多,但意义不一样,这可是解决了好几块烂尾楼,还都是大个头的,一反一正出来可不止是几个亿的问题了。
还有十八梯。
十八梯是渝州城最著名的地方,没有之一。
这里就是渝州的母城,不是缩影。先有十八梯,后有渝州城。
十八梯始建于明代,层层级级的步梯联接了上半城和下半城,距离高大上的解放碑现代商圈五百多米,却如同两个世界。
因为历史性的原因,这里渐渐落伍,再也跟不上城市的变化,变成了老城的一块巨大的疤。
又加上不断涌入的外来人口,这里彻底沦落成了一个杂乱不堪的棚户区,贫民窟。
掏耳朵的、修脚的、做木工的、做裁缝的、卖烧饼的、卖针线、打麻将的,还有绝对少不了的棒棒军,浓浓的市井气息。
密密麻麻的违建搭建,甚至一块板子一块铁皮就是一间房子,弯弯曲曲的巷道狭仄阴暗,环境脏乱,别说消防车,自行车都进不来。
水电全是几十年前的明线施工,已经全部老化掉了。
市里不是不想改变它,可是有心无力,一拖再拖。近八千户人家啊,不是小数目。还有很多几十年的老店铺,老字号。
如果张彦明真能把十八梯改造出来,可以说,他就是渝州的功臣,要被不断的写进书本里的功臣。
洪崖门花不掉多少钱,市里也有了相应计划,只不过还没启动,计算资金不过三千多万,但十八梯,没有几个亿是肯定下不来的。
十八梯可不是十八步阶梯,从上到下四百多米,坡高六十多米,整个地块接近三百多亩。
这还是2000年,后来17年十八梯改造项目立项的时候,投入资金高达百亿。当然,那会儿的钱,呵呵,有点虚,贬值太严重了。
这是搞的地产项目,就按地产来算,2000年渝州房价在两千块左右一方,四十五平九万,17年一个卫生间就得五六万。
“小张,你确定有信心把十八梯改造好?不是拍脑门?”大哥问了一句,下意识的握了握拳头。
“不是,虽然是昨天才琢磨这事儿,但请相信,我是很认真的,也有把握。”
“详细说说。”二哥往前俯了俯身子,显得略有急迫。
“我的打算是原汁原味,恢复整个地块的本来面貌,一些老店铺老字号完全保留回迁,对于不适合回迁的人家可以根据市里的相关规定进行补偿。
里面一些历史性建筑会完全保留进行翻修,包括那口早已填上的古井。
初步想法,回迁户应该能占到一半,或者多一点。在上半城这里,可以考虑几栋商务中心,和上面呼应,下面江边会建酒店。
具体还要和专家商议探讨,不过我可以承诺的是,保持老城味道,恢复建筑原貌,全方位进行现代化改造,打造一块景点城区。”
“感觉会有什么困难?”
“困难,肯定有,拆迁就挺困难,可以想像,必竟不可能所有人家都回迁,做不到,必竟还有一部分要拿出来进行一些商业化。
不过,我想,解决的办法到也不是没有,还得看市里的支持力度。”
“什么办法?”
“拆迁的主要问题还不是在安置补偿上?有些人会支持,有些人会反对,有些人会计算得失,这都是正常的。
这里的地段不用我说,各位领导也都清楚,迁走的人也清楚,关键还是一个心理平衡的问题。如果两边的价值差过大,那就少不得闹腾。
我这个人做事,不太喜欢麻烦,也不喜欢压榨。请允许我用压榨这个词。
很多我们不在乎的东西,在普通百姓眼里都是了不得的大事,这也是很多矛盾的出发点,不管你们愿不愿意听,得承认,我们的生活是脱离了底层的。
包括我。
我们总是习惯用自己的思维和角度还有眼光去看待分析所有问题,于是就感觉怎么这么不听安排,怎么这么不支持工作,怎么这么贪得无厌。
事实上是吗?有,但大多数其实并不是,只是面对一个问题的时候,站在的角度完全不同。
说句实话,可能你们会感觉我狂妄。
我搞地产开发,从来没想过来从这里面赚钱,我不需要这点利益,只不过在商言商,多多少少总是会赚一点。
从拆迁安置到补偿回迁,我都不允许任何的,压榨。别人的我管不到,我的肯定不行。
所以这里,我的想法就是,等值交换。拿了人家一毛,就还回去一毛,或者一毛二,必竟是给人家造成了损失。损失是一定会有的。”
“具体呢?”二哥问了一句。
“市里给我划一块地,临江,我给这些人家建一个小区,一比一返还。这个小区我只计算成本,不加一分钱,”
张彦明笑了一下:“所以地价市里得考虑一下。”
“需要多大?”大哥问。
“两百五十亩以上。”这是昨天张彦明计算的数据,上下误差不会太多。
“不可能,”刘秘书长下意识的反驳了一句:“半岛上拿不出这么大地块,除非继续拆迁。”
“我只说临江,人家现在坐在屋里看着江水,咱们把人迁走了,起码这一点得保证吧?”
张彦明笑着回了一句:“当然了,也别离开半岛太远,交通也得方便点。”
“也不是不可以。”二哥看了看大哥。
如果真的能做到不加利润以一比一置换的话,这事到是值得办。能减少很多工作压力。
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